وام مسکن در قبرس شمالی

در صورتی که شما مهاجر هستید و قصد دریافت وام مسکن را دارید، باید توجه داشته باشید که مشخص بودن وضعیت اقامت شما در تایید یا عدم تایید وام از سمت بانک تاثیر به سزایی دارد. بطور مثال اتباع خارجی بدون مجوز اقامت، نرخ بهره بالاتر و پیش پرداخت بیشتری خواهند داشت. همچنین ثابت کردن درآمد پایدار بسیار مهم است. پرداخت وام شما براساس ثبات مالی و توانایی شما برای بازپرداخت وام ارزیابی می شود.

مدارک لازم برای درخواست وام مسکن در قبرس شمالی

مدارک لازم برای درخواست وام مسکن قبرس شمالی، ضروری است تا صلاحیت شما برای دریافت وام مورد بررسی قرار بگیرد. مدارک مورد نیاز ، به بانک یا مؤسسه مالی بستگی دارد و ممکن است در هر بانک متفاوت باشد، اما به‌طور کلی مدارک زیر معمولاً مورد نیاز است:

• گذرنامه یا کارت شناسایی
• آدرس محل سکونت
• گواهی درآمد
• نامه از کارفرما
• گواهی مالیاتی
• صورتحساب بانکی 6 ماهه
• برای مشتریان بازنشسته، اظهارنامه شرکت بازنشستگی
• برای مشتریان مستمری بگیر از دولت، صورتحساب بانکی 12 ماهه لازم است.

بانک قبرس شمالی ، تمایل دارند از شرایط استاندارد شده ی خود برای تسهیلات اعتباری استفاده کنند. این شرایط باید با دستورالعمل های بانک مرکزی این کشور مطابقت داشته باشد.  

قوانین عمومی برای گرفتن وام در قبرس شمالی

شرایط و قوانین عمومی برای گرفتن وام مسکن در قبرس شمالی که هر شخص برای گرفتن وام در این کشور موظف به رعایت آن است شامل موارد زیر است:

• پاسپورت معتبر : ارائه مدرک هویت الزامی است.
• حساب بانکی : باید یک حساب بانکی ارزی باز کنید.
• اثبات ثبات مالی : شامل فیش حقوق یا صورتحساب بانکی که توانایی شما را برای بازپرداخت وام نشان دهد.
• حداکثر سن : متقاضیان باید درهنگام درخواست وام کمتر از 70 سال سن داشته باشند.
• شرایط بازپرداخت : تا 15 سال برای وام های ارزی.
• نرخ بهره : بسته به نوع بانک، معمولا بین 5 تا 12 درصد متغیر است.

انواع وام مسکن در قبرس شمالی:

انواع وام مسکن در قبرس شمالی مختلف است که نوع آن با توجه به ملیت افراد که ترک یا غیر ترک باشد مشخص می شود. انوع وام مسکن به شرح زیر است:

• برای خریداران خارجی. شهروندان غیر ترک می توانند تا 50 درصد از ارزش ملک را وام بگیرند. این وام ها معمولا به ارزهای خارجی و با دوره بازپرداخت انعطاف پذیر هستند.
• برای خریداران ترک. شهروندان ترک می توانند تا 70 درصد ارزش ملک را وام بگیرند.

نرخ بهره بانکی وام مسکن در قبرس شمالی چقدر است؟

نرخ بهره بانکی وام مسکن در قبرس شمالی ، یکی از عوامل موثر بر هزینه کلی وام مسکن است. در قبرس شمالی، میزان بهره بانکی با توجه به بانک، نوع ملک، مدت وام و سطح ریسک اعتباری وام گیرنده متفاوت است. نرخ بانک ها به مدت یک تا پنج سال اول، ثابت است و این مورد به وام پیرنده اجازه می دهد تا پرداخت های خود را بطور دقیق برنامه ریزی کند. وام با نرخ بهره 5 تا 12 درصد، بسته به قرارداد برای دوره های بازپرداخت طولانی 10 تا 15 ساله مناسب است.

مقدار بازگشت پول در قبرس شمالی، بسته به نوع وام و مدت زمان بازپرداخت آن متفاوت خواهد بود اما در کل به دو بخش تقسیم می شود :

1. وام های 5 ساله بدون بهره
2. وام با نرخ بهره 5 تا 12 درصد

شما می توانید بر اساس مبلغ وام و قوانین بانکی که درخواست بانک را کرده اید از نرخ بهره مطلع شوید.

فرایند درخواست وام مسکن چگونه است؟

فرایند درخواست وام مسکن در قبرس شمالی، اصلا پیچیده نیست اما نیازمند دقت بالایی است تا کلاهبرداران نتوانند از شما سواستفاده کنند. این فرایند به این شرح است :

• ارزیابی اعتبار و اسناد : بانک سابقه مالی و مدارک شما را بررسی می کند.
• ارزش گذاری روی ملک : بانک رزش ملک را برای تعیین حداکثر مبلغ وام بررسی می کند.
• امضا قرارداد : پس از تایید، یک قرارداد وام مسکن امضا می شود.
• انتقال سند مالکیت : ملک به خریدار تحویل داده می شود و سند آن بعنوان وثیقه در اختیار بانک قرار می گیرد.

مزایای وام مسکن در قبرس شمالی

مزایای وام مسکن در قبرس شمالی قطعاً باعث می شود سرمایه‌گذاری در زمینه خرید ملک و املاک، تسهیل شود. به کمک دریافت وام مسکن موفق به انجام یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاری‌ها در قبرس شمالی می شوید که برای خارجی ها اهمیت زیادی دارد و اگر شما با دقت و وسواس زیاد عمل کنید، قطعاً سود زیادی به دست خواهید آورد چرا که در بین روش‌های سرمایه‌گذاری، خرید ملک به عنوان یک روش ایمن و مسلماً آینده‌دار شناخته شده است به گونه‌ای که هیچ وقت شما ضرر نمی‌کنید.

دو نمونه از مزایای وام مسکن در قبرس شمالی موارد زیر است :

1. پرداخت اقساط وام به کمک اجاره: مالکان می توانند ملک خود را اجاره دهند و از درآمد اجاره آن قسط وام خود را بپردازند. بازده اجاره بها بین 8 تا 10 درصد ارزش ملک است.
2. مالکیت کامل در طول مدت وام: خریداران می توانند به راحتی ملک خود را با وام بفروشند.

هزینه های درخواست وام مسکن در قبرس شمالی

هزینه های درخواست وام مسکن در قبرس شمالی بعهده ی خریدار است و شامل پنج مورد است که در لیست زیر ذکر شده است :

1. هزینه ی ارزیابی پرونده براساس مکان و مساحت ملک متفاوت است اما معمولا بین 200 تا 300 یورو هزینه دارد
2. پس از دریافت وام، کارمزد تخصیص وام که معادل 2 درصد مبلغ وام است بعلاوه ی 3 درصد بعنوان مالیات تراکنش بیمه بانکی باید پرداخت شود.
3. حق تمبر که معادل 0.5 درصد مبلغ وام است نیز پرداخت می شود.
4. هزینه ی بیمه نیز جدا محاسبه می شود که معمولا بین 10 تا 30 یورو است.
5. هزینه هایی مانند مالیت نقل و انتقال سند، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات ملک نیز پرداخت می شود.

مراحل درخواست وام مسکن در قبرس شمالی

مراحل درخواست وام مسکن در قبرس شمالی، از پر کردن فرم درخواست وام در بانک آغاز می شود. این فرایند شامل، مراجعه به بانک، تکمیل فرم های مربوطه، ارائه مدارک لازم، اثبات درآمد است. بعد از بررسی و تایید بانک، میتوانید وام خود را دریافت کنید. قبل از خرید ملک بهتر است ارزش واقعی آن را بررسی کنید و شرایط دریافت وام را بسنجید. برخی املاک ممکن مشمول دریافت وام نباشد.

دریافت وام مسکن در قبرس شمالی بصورت گام به گام

درخواست وام مسکن در قبرس شمالی شامل پنج مرحله ی اصلی است که عبارت است از :

• پیدا کردن ملک : اولین قدم، پیدا کردن ملک مناسب است. با راهنمایی متخصصان داخلی، می توانید در یک چشم به هم زدن ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
• گرفتن مجوز خرید : برای خرید ملک در این کشور سرمایه گذاران باید برای دریافت مجوز به شورای وزیران مراجعه کنند. درخواست مجوز برای خرید، مرحله اولیه خرید ملک است. برای دریافت این مجوز، باید سند مالکیت در دست داشته باشید. صدور این مجوز بین 4 تا 18 ماه طول می کشد.
• درخواست وام مسکن : پس از انجام پیش پرداخت، متقاضیان باید درخواست وام مسکن بدهند. این مرحله بلافاصله بعد از دریافت مجوز خرید انجام می شود.
• انتقال مبلغ وام به حساب فروشنده ملک : درصورت اعطای وام مسکن، پس از امضا مدارک مبلغ وام مستقیما به حساب فروشنده ملک واریز می شود.
• گرفتن سند مالکیت : پس از تکمیل پرداخت، روال انتقال سند مالکیت انجام می شود.

معایب خرید ملک با وام مسکن در قبرس شمالی

معایب دریافت وام در قبرس شمالی برای خرید ملک، نرخ بهره بانکی است که در مقایسه با نرخ بانک های اروپایی بسیار بالاست و این باعث می شود، برخی سرمایه گذاران از دریافت آن منصرف می شوند. برای خرید ملک ، دولت در تلاش است شرایط را تسهیل کند و نرخ بهره را کاهش دهد تا برای خریداران خارجی و داخلی اش شرایط مساعد تری ایجاد. همچنین خرید ملک با وام مسکن برای خارجیان، پروسه ای طولانی دارد و به همین علت فروشندگان نیز تمایل به فروش ملک با پول نقد می باشند تا درگیر دریافت وام نشوند.

آیا وام مسکن در قبرس شمالی به مهاجران خارجی تعلق می گیرد؟

وام مسکن در قبرس شمالی به مهاجران و خریداران خارجی تعلق می گیرد. تحولی که در سال 2022 در قبرس شمالی رخ داد، آن را به بازار فروشندگان ملک تبدیل کرد اتباع خارجی می توانند وام مسکن دریافت کنند اما در مقایسه با ساکنین قبرس شمالی، قوانین سختگیرانه تری دارند. برای دریافت وام توسط مهاجرین خارجی، اثبات درآمد، اقامت مالیاتی و سایر اسناد مانند صورتحساب بانکی ضروری است. برای دریافت وام مسکن در قبرس شمالی، باید مقیم دائمی این کشور باشید و درآمد شما بیشتر از حداقل درآمد تعیین شده توسط دولت باشد. اعتبار منفی، مقدار زیاد بدهی، منبع درآمد غیرقابل اعتماد، موجب رد درخواست وام شما می شود.

آیا طرح های جدید اقتصادی توسعه دهنده بانک وجود دارد؟

طرح های جدید اقتصادی توسعه دهنده بانک در این کشور وجود دارد و متقاضیان ملک در این کشور که به یک ملک جدید نیاز دارند، می توانند از وام های توسعه دهنده و طرح های اقساطی استفاده کنند. ابتدا حدود 25 تا 30 درصد از قیمت خانه را پرداخت می کنند و باقی مانده را بدون بهره در طول یک تا سه سال یا با بهره در دوره ی طولانی تر پرداخت می کنند. طولانی ترین دوره ی موجود 10 سال است. هر خریدار برنامه ی خاص خودش را دارد به همین علت دولت قبرس شمالی نمی تواند یک برنامه وام مشخص ارائه دهد.

آیا با وام مسکن در قبرس شمالی می توان خانه ی آماده تحویل خریداری کرد؟

با طرح وام مسکن قبرس شمالی، خرید خانه ی آماده تحویل بسیار نادر است. خانه هایی که در طرح اقتصادی این کشور هستند، معمولا در دست ساخت هستند. اگر به دنبال خانه آماده هستید، روش پرداخت شما باید بصورت نقدی باشد تا بلافاصله کلید دریافت کنید. قیمت فروش املاک طرح اقتصادی، دو برابر خانه های قدیمی است و این بدلیل افزایش قیمت زمین، مصالح و هزینه های ساختمان در قبرس شمالی است.

آیا وام های خصوصی در قبرس شمالی برای خرید ملک وجود دارد؟

وام های خصوصی برای خرید خانه وجود دارد. دولت قبرس شمالی می تواند شرکت هایی که وام می دهند را به شما معرفی کند. برای دریافت وام خصوصی، بهتر است تمکن مالی کل خانواده ثابت شود. به این معنی که مبلغ قسط ماهانه، بیش از 50 درصد درآمد کل خانواده نباشد. همچنین اگر یک نفر بصورت مجزا درخواست وام بدهد، مبلغ قسط ماهانه او نباید بیش از 3/1 درآمدش باشد.

دریافت وام مسکن قبرس شمالی به شما این امکان را می دهد که با هر بودجه و پس اندازی که دارید موفق به خرید خانه در این کشور رو به توسعه شوید و از مزایای سرمایه گذاری بهره ببرید. در صورتی که هر گونه ابهامی برای خرید خانه و دریافت وام در کشور قبرس شمالی دارید می توانید با مشاوران ما در ارتباط باشید تا کامل ترین اطلاعات را با توجه به جدیدترین قوانین بانکی در اختیار شما قرار دهند و مناسب ترین پروژه های مسکونی و تجاری را که می توان با دریافت وام خرید یا اجاره خانه در قبرس شمالی به شما پیشنهاد دهند.