سند مالکیت قبرس شمالی سندی است که حق مالکیت بر یک ملک یا دارایی خاص را تایید و اثبات می کند. همچنین اداره ی ثبت اسناد و املاک در قبرس شمالی مسئول تایید این سند است. با توجه به وضعیت قانونی و سیاسی خاص این منطقه، انواع مختلفی از سند مالکیت برای املاک وجود داشته و درک تفاوت ها و جزئیات این اسناد برای تمامی معاملات از جمله خرید ملک در قبرس شمالی از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
فهرست عناوین
در انجام هر گونه معاملات رسمی و قانونی یکی از مهم ترین بخش های معامله، توجه به سند مالکیت و بررسی نوع آن است تا تضمینی بر انتقال رسمی اسناد به نام خریدار باشد و از صحت معامله مطمئن باشید. در صورتی که قصد خرید و فروش خانه، زمین، مغازه و حتی ماشین در قبرس شمالی را دارید لازم است که درباره انواع سند مالکیت در قبرس شمالی بیشتر بدانید و تفاوت و ارزش هر یک از اسناد ملکی را بشناسید:
انواع سند مالکیت قبرس شمالی
سند مالکیت قبرس شمالی 5 نوع است که در این مقاله به شرح آن پرداخته ایم. قبرس شمالی تحت نظارت مستقیم ترکیه بوده و به همین جهت بیشتر اسناد ملکی در قبرس شمالی ، ترکی بوده و از ارزش بالایی برخوردار است. انواع سند ملکی در قبرس شمالی به شرح زیر است:
سند ملکی ترکیش ( Turkish Deed Title ) یا تاپو
سند ملکی ترکیش ( تاپو ) به افرادی تعلق می گیرد که اصالتا اهل قبرس شمالی باشند. در انتقال سند مالکیت قبرس شمالی ، استفاده از تاپوی مالک قبلی امکان پذیر نیست چون پس از انتقال سند، تاپوی قبلی اعتبار نخواهد داشت. در واقع بهتر است اینگونه بیان کنیم که با هر نقل و انتقال ملک باید تاپوی جدید صادر شود. در دست داشتن تاپو به مالک این اجازه را می دهد که ملک خود را بفروشد، اجاره دهد یا به ارث بگذارد. همچنین تاپو نسبت به باقی سند های قبرس شمالی اعتبار بیشتری دارد. درصورتیکه سند تاپو قبرس شمالی مفقود گردد، به اداره ثبت و اسناد املاک قبرس شمالی مراجعه کرده و مجددا درخواست تاپو دهید. سند تاپو قبرس شمالی سه روز پس از ارائه اسناد به اداره ی ثبت صادر می شود.
سند تاپو در قبرس شمالی حاوی اطلاعات زیر است:
- نام کامل مالک
- دو قطعه عکس
- آدرس ملک
- ارزش ملک به لیر ترکیه
- نوع ملک ( قطعه زمین، واحد تجاری یا مسکونی )
- مساحت ملک
- اطلاعات صاحبان قبلی
- دلایل انتقال مالکیت
- اطلاعات مالک جدید
- شماره سند مالکیت قبلی
- تاریخ خرید ملک توسط مالک قبلی
مدارک لازم جهت اخذ سند تاپو قبرس شمالی
مدارک لازم برای دریافت سند تاپو قبرس شمالی موارد زیر است و لازم است که در زمانی که برای اخذ سند مالکیت قبرس شمالی به اداره اسناد مراجعه می کنید تمام مدارک را به همراه خود داشته باشید:
- شماره مالیات صاحب ملک
- اصل پاسپورت با ترجمه محضری
- دو قطعه عکس رنگی از مالک
- گزارش ارزیابی ملک
- فرم اطلاعات هویتی
فرایند دریافت سند تاپو قبرس شمالی یک روند سیستماتیک بوده و در این بخش قدم به قدم شما را راهنمایی می کنیم. پیشنهاد ما به شما رعایت هشت نکته در روند این کار خواهد بود:
- از افراد حرفه ای کمک بگیرید. مشاوران حقوقی و مترجمانی که بطور همزمان به زبان ترکی و به زبان مادری شما تسلط دارند، به خوبی می توانند شما را راهنمایی کنند.
- بررسی دقیق انجام دهید. قبل از نهایی کردن معامله، ملک را بطور کامل بررسی کنید و مطمئن شوید که ملک بدهی معوقه نداشته باشد.
- محدودیت های قانونی و مجوزهای ملک را به خوبی بررسی کنید.
- تاسیسات و زیرساخت های ملک را بررسی کنید. وضعیت تاسیسات آب، برق، گاز و فاضلاب و همچنین زیرساخت کل ملک باید توسط متخصص چک شود.
- اطلاعات خود را در مورد مالیات ملک تکمیل کنید.
- توافقات خود را کتبی کنید.
- برای هزینه های اضافی احتمالی، برنامه ریزی کنید.
سند ملکی معاوضه ای قبرس شمالی ( Exchange Title Deed ) :
سند ملکی معاوضه ای قبرس شمالی ، به سندی گفته می شود که در تبادل ملک با ملک صادر می شود. پس از تقسیم جزیره قبرس به دو قسمت شمالی و جنوبی، سند ملکی معاوضه ای معرفی شد. حال ممکن است این سوال پیش بیاید که چه رابطه ای بین تقسیم اراضی در قبرس شمالی و سند معاوضه ای وجود دارد؟
صاحبان اولیه ی این سند ها مالکان قبرس جنوبی بوده اند و پس از تقسیم جزیره املاک خود را با املاکی در قبرس شمالی معاوضه کردند. این نوع سند مالکیت قبرس شمالی در مناطق ساحلی تقاضای بیشتری داشته و به همین علت سخت تر یافت می شود. از نظر ارزش قانونی اسناد ملکی معاوضه ای با تاپو یکسان هستند.
سند ملکی خارجی ( Foreign Title Deed ) :
سند ملکی خارجی قبرس شمالی به عنوان اسناد بین المللی نیز شناخته می شوند. به دلیل اینکه تنها سه درصد از اراضی جزیره قبرس شمالی دارای سند خارجی هستند، اسناد ملکی خارجی در قبرس شمالی از ارزش بالایی برخوردار اند. پیش از وقوع جنگ در سال 1974، شهروندان اروپایی به ویژه انگلیسی ها اقدام به خرید ملک و زمین در قبرس کردند. املاکی که سند خارجی دارند از جمله سرمایه گذاری های مطمئن و پرسود در قبرس شمالی محسوب می شوند. در صورتی که به فکر مهاجرت با سرمایه گذاری در قبرس شمالی هستید، خرید ملک هایی که دارای این نوع سند مالکیت قبرس شمالی باشند، می تواند به شما کمک کند.
سند ملکی معلق قبرس شمالی ( TMD Title ) :
سند ملکی معلق پر ریسک ترین نوع سند مالکیت قبرس شمالی است. اگر میخواهید غیر منطقی ریسک کنید، حتما املاک دارای سند مالکیت معلق خریداری کنید! همانطور که از اسم این سند مشخص است، ملک وضعیت مشخصی نداشته و حتی مالک مشخصی هم ندارد. سند ملکی معلق قبرس شمالی توسط هیچ کدام از کشورهای قبرس شمالی و جنوبی به رسمیت شناخته نشده و همچنین احتمال اینکه زمین های با سند معلق با زمین های با سند معاوضه ای معامله شوند وجود دارد.
سند ملکی تخصیص قبرس شمالی ( Tahsis Title Deed ) :
سند ملکی تخصیص قبرس شمالی ، به عنوان غرامت برای زمین هایی که در جنگ قبرس شمالی در قسمت جنوب از دست رفته است، اهدا می شود. تمام جنگ زدگان قبرسی که در جنوب ساکن بوده و بعد از جنگ مجبور به ترک قسمت جنوبی شده اند، معادل ارزش آن سند مالکیت تخصیص از دولت دریافت می کنند. شایان ذکر است که این سند مالکیت قبرس شمالی به عنوان سند معلق نیز شناخته می شوند. سند های تخصیص شامل دو نوع هستند: سند تفکیک شده قبل از سال 1974 و بعد از سال 1974. بدترین نوع سندهایی هستند که بعد از سال 1974 صادر شده اند چون هیچ گونه نام و نشانی ندارند.
نحوه دریافت سند مالکیت قبرس شمالی
برای دریافت سند مالکیت قبرس شمالی ، لازم است وقت مراجعه با اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم کنید. در روز تعیین شده،، خریدار و فروشنده به این اداره مراجعه کرده و مدارک را تحویل می دهند. اداره ثبت مدارک را بررسی میکند و در صورت تایید، سند ملکی را به نام خریدار منتقل می کند. مدت زمان این فرایند در قبرس شمالی، بین یک تا شش ماه خواهد بود.
مدارک لازم جهت دریافت سند مالکیت قبرس شمالی
مدارک لازم جهت دریافت سند مالکیت قبرس شمالی به شرح زیر است:
- اصل و کپی قرارداد فروش
- اصل و کپی گذرنامه
- کپی سند مالکیت
- کپی از رسید پرداخت حق تمبر
- کپی شناسنامه طرفین
این مدارک درخواستی ممکن است تغییر کنند پس سعی کنید اطلاعات به روز داشته باشید یا با وکیل خود مشورت کنید.
هزینه تنظیم سند مالکیت در قبرس شمالی
هزینه تنظیم سند مالکیت قبرس شمالی، بسته به نو بودن ملک یا اینکه مجددا به فروش برسد متفاوت است. بطور مثال، مالیات ملکی که مجددا به فروش می رسد قبلا پرداخت شده است اما مسئولیت مالیات خرید ملک قبرس شمالی به عهده ی خریدار خواهد بود. هزینه های کلی بر اساس نوع ملک، قیمت خرید و شرایط پرداخت متفاوت است. برای آینده نگری سعی کنید حداقل هشت تا بیست درصد از ارزش ملک را در دست داشته باشید.
سند مالکیت قبرس شمالی به دلیل تنوعی که دارد مشخص کننده ارزش ملک می باشد و توجه به جزئیات تضمین کننده موفقیت شما در نقل و انتقالات ملک می باشد. تفاوتی ندارد شما صاحب زمین، خانه، ویلا یا خودرو شخصی هستید، اسناد ملکی قبرس شمالی نیاز به بررسی توسط کارشناس خبره و مشاور معتبر دارد که بتواند جزئیات معامله را برای شما تشریح کند و به قوانین این کشور نیز آگاه باشد. شما می توانید برای انجام معاملات ملکی و ثبت سند مالکیت در قبرس شمالی با مشاوران حرفه ای ما در ارتباط باشیدو در صورت نیاز راهنمایی و کارشناسی تخصصی دریافت کنید.
